Włącz radio

Słuchaj nas na 103 FM

Zadzwoń do studia: 508 999 103

Napisz do nas

Włącz radio

Studio 103

Kredyt hipoteczny – jakie warunki i formalności trzeba spełnić?

Dodano: 2021-01-27 10:39:38
fot. artykuł sponsorowany
fot. artykuł sponsorowany

Kredyt hipoteczny jest rodzajem zobowiązania finansowego, który zaciągnąć możemy na określony cel, tj. zakup nieruchomości albo remont naszych czterech kątów, czy zakup działki pod budowę domu. Oczywiście trzeba spełnić szereg warunków i przebrnąć przez formalności.


Charakterystyczną cechą tego typu kredytów jest hipoteka. To rodzaj zabezpieczenia ze strony banku. W przypadku gdy kredytobiorca przestaje spłacać zaciągnięte zobowiązanie, instytucja ma prawo przejąć nieruchomość, by ją sprzedać i dzięki temu odzyskać swoje pieniądze.

Kredyt hipoteczny jest rodzajem zobowiązania finansowego, który zaciągnąć możemy na określony cel, tj. zakup nieruchomości albo remont naszych czterech kątów, czy zakup działki pod budowę domu. Oczywiście trzeba spełnić szereg warunków i przebrnąć przez formalności. Kredyty hipoteczne opiewają na bardzo wysokie sumy, dlatego i kryteria, jakim musimy sprostać również są wysokie. Charakterystyczną cechą tego typu kredytów jest hipoteka. To rodzaj zabezpieczenia ze strony banku. W przypadku gdy kredytobiorca przestaje spłacać zaciągnięte zobowiązanie, instytucja ma prawo przejąć nieruchomość, by ją sprzedać i dzięki temu odzyskać swoje pieniądze.

Warunki do spełnienia przy kredytach hipotecznych
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się ze sporym ryzkiem zarówno ze strony pożyczkobiorcy, jak i banku. Skutkuje to zatem, jak już zostało wcześniej wspomniane, szeregiem formalności i kryteriów decydujących ostatecznie o przyjęciu bądź odrzuceniu naszego wniosku. Polecamy najpierw sprawdzić ranking kredytów na https://www.17bankow.com/kredyty-hipoteczne Kryteria te to:

- wkład własny (w dzisiejszych realiach zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez posiadania własnych oszczędności jest niestety praktycznie niemożliwe; wkład własny jest konieczny i zazwyczaj musi wynosić minimum 10 procent wartości nieruchomości, na zakup której dany kredyt zamierzamy przeznaczyć; oczywiście im większy wkład własny uzbieramy, tym lepsze warunki kredytu bank może nam zaoferować; większość instytucji wymaga jednak oszczędności na poziomie od 20 do 30 procent wartości nieruchomości; pozostałe 70 – 80 procent wartości mieszkania albo domu wypłaca natomiast bank we wcześniej ustalonych transzach);

- wysokość i regularność naszych dochodów (obok posiadanego wkładu własnego ogromne znaczenie mają również dochody ewentualnego kredytobiorcy; kredyty hipoteczne zaciągane są na długie lata a ich raty są dosyć wysokie; dochody kredytobiorcy muszą temu sprostać, dlatego powinny być odpowiednio wysokie i regularne; wysokość naszego miesięcznego wynagrodzenia oraz formę i warunki naszego zatrudnienia musimy oczywiście udowodnić poprzez przedłożenie odpowiednich dokumentów wystawionych przez pracodawcę);

- weryfikacja w BIK –u (Biuro Informacji Kredytowej jest instytucją, z pomocy której banki korzystają w celu analizy historii kredytowej ewentualnego pożyczkobiorcy; weryfikacji podlegają wszystkie nasze wcześniejsze zobowiązania finansowe i zakupy na raty; jeśli w przeszłości miewaliśmy problemy z regularnym wywiązywaniem się z rat, bank z pewnością dotrze do tych informacji i będą one miały znaczenie w kwestii przyjęcia lub odrzucenia naszego wniosku kredytowego; jeśli nasza historia kredytowa jest pusta, gdyż nie zaciągaliśmy w przeszłości żadnych zobowiązań, fakt ten również może mieć znaczenie);

- ilość kredytobiorców i ich sytuacja rodzinna oraz wynikające z niej wydatki (nie ulega wątpliwości, że para starająca się o kredyt hipoteczny ma większe na uzyskanie zobowiązania niż osoba, która składa wniosek kredytowy samotnie; zależność jest prosta; dwie osoby posiadają wspólnie większe regularne dochody niż jedna, a wszelakie wydatki dzielone są na dwa, zatem są niższe; co do wydatków – również mają znaczenie, gdyż są nieodłącznym elementem każdego domowego budżetu i automatycznie zmniejszają wysokość finansów, które moglibyśmy przeznaczyć na spłatę rat ewentualnego kredytu hipotecznego; wracając do ilości kredytobiorców – coraz częściej do wniosku osoby samotnej dopisywane są osoby trzecie (najczęściej rodzice bądź rodzeństwo ewentualnego kredytobiorcy), dzięki czemu jej wiarygodność w oczach banku się zwiększa, a dochody dopisanych osób stają się zabezpieczeniem rat kredytowych);

- zdolność kredytowa (wszystkie wspomniane wcześniej czynniki (tj. wysokość dochodów, analiza historii kredytowej w BIK - u, wysokość ewentualnego wkładu własnego) decydują o naszej zdolności kredytowej, co w praktyce określa maksymalną sumę, na jaką może opiewać ewentualny kredyt hipoteczny, byśmy byli w tanie go spłacić; nie da się nie zauważyć, że faktor ten jest decydujący i jeśli bank uzna, że nasza zdolność kredytowa jest za niska, nasz wniosek niestety od razu zostanie odrzucony);

- załączenie do wniosku wszystkich wymaganych dokumentów (do załączników, które muszą zostać przedłożone razem z wnioskiem należą przede wszystkim oświadczenia udowadniające wysokość naszych dochodów, dokumenty poświadczające wysokość uzbieranego wkładu własnego, czy wypisy z ksiąg wieczystych nieruchomości w celu ustalenia hipoteki; dokumentów oczywiście jest dużo więcej, a ich rodzaj zależy od specyficznej sytuacji każdego z kredytobiorców).

Pomoc specjalisty


Jak wynika z powyższego zestawienia, zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie jest dziś wcale takie proste. Ogrom warunków i kryteriów w przypadku tego zobowiązania może przytłoczyć i stanowić niemały kłopot, dlatego coraz częściej pożyczkobiorcy korzystają w tej kwestii z pomocy specjalisty. Doradca finansowy pomoże nie tylko przeanalizować naszą sytuację finansową, lecz także dogłębnie przejrzeć oferty kredytowe dostępne na dzisiejszym rynku, by móc wybrać tę najkorzystniejszą.

ARTYKUŁ SPONSOROWANY

Podziel się:

netgraf.pl