Włącz radio

Słuchaj nas na 103 FM

Zadzwoń do studia: 508 999 103

Napisz do nas

Włącz radio

Studio 103

Koszty zakupu mieszkania – ile wynoszą?

Dodano: 2021-12-27 13:16:41
fot. artykuł sponsorowany
fot. artykuł sponsorowany

Taksa notarialna, opłata skarbowa za wpis do księgi wieczystej i podatek od czynności cywilnoprawnych – to dodatkowe koszty, które pojawiają się przy zakupie mieszkania. Sprawdź, ile zapłacisz, planując zakup mieszkania o wartości 450 000 zł.


Jakie są koszty przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?

Jednym z powodów, dla których warto śledzić promocje na mieszkania, są wysokie koszty zakupu nieruchomości. Na jakie dodatkowe wydatki – poza ceną lokalu – musisz się przygotować? Jeżeli zdecydowałeś się na nowe budownictwo, do zapłaty będzie:

  • Taksa notarialna – kwota za udokumentowanie transakcji kupna-sprzedaży mieszkania, czyli sporządzenie aktu notarialnego.
  • Opłata za założenie księgi wieczystej (100 zł) i wpis prawa własności w księgę wieczystą (200 zł)

Przykład: Kupiłeś mieszkanie za 450 000 zł z rynku pierwotnego. Koszty formalne związane z tą transakcją wyniosły łącznie 3461,10 zł (taksa notarialna – 3161,10 zł, założenie księgi wieczystej i wpis – 300 zł).

Planujesz sfinansować zakup mieszkania z kredytu hipotecznego? Bez względu na to, czy zdecydujesz się na nowe, czy też stare budownictwo, za wpis hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej zapłacisz 200 zł.

Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego – lista

Na dodatkowe koszty musisz być przygotowany przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. Lista tych wydatków wygląda jednak nieco inaczej i znajdują się na niej:

  • Taksa notarialna – zakup nieruchomości z rynku wtórnego również musi być udokumentowany przez notariusza
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi on 2 proc. od wartości rynkowej nieruchomości i wpłaca się go na rachunek bankowy urzędu skarbowego
  • Wpis do księgi wieczystej – zostaniesz do niej wpisany jako właściciel nieruchomości (200 zł)

Jeżeli zdecydowałeś się skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości i to właśnie on skojarzył Cię ze sprzedającym, zapłacisz też za jego usługi.

Przykład: Kupiłeś mieszkanie za 450 000 zł z rynku wtórnego. Na koszty jego zakupu składają się: taksa notarialna – 3161,10 zł, podatek PCC – 9 000 zł i wpis do księgi wieczystej 200 zł. Łączny wydatek to 12 361,10 zł.

Jak widać na powyższych przykładach, wyższe opłaty występują przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. Ma to związek z koniecznością uregulowania podatku PCC.

Taksa notarialna – ile kosztuje przygotowanie aktu notarialnego?

Notariusze, którzy sporządzają akty notarialne, nie ustalają wysokości cen samodzielnie – obowiązuje ich Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Bez względu na to, w jakiej kancelarii notarialnej umówisz się ze sprzedającym, maksymalna kwota zawsze będzie taka sama.

Aktualnie obowiązują następujące stawki taksy notarialnej:

  • Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
  • Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
  • Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

Podane stawki to kwoty netto – musisz do nich doliczyć jeszcze podatek VAT (23 proc). Dobrą wiadomością jest jednak, że możesz z notariuszem negocjować wysokość opłaty – nie musisz zgadzać się na zastosowanie najwyższych stawek.

ARTYKUŁ SPONSOROWANY

Podziel się:

netgraf.pl
Request Object ( [_requested_with:protected] => [_method:protected] => GET [_protocol:protected] => HTTPS [_referrer:protected] => [_route:protected] => Route Object ( [_callback:protected] => [_uri:protected] => polecamy/r// [_host:protected] => [_regex:protected] => Array ( [title] => .* ) [_defaults:protected] => Array ( [directory] => recommend [controller] => recommend [action] => show ) [_route_regex:protected] => #^polecamy/r/(?P<id>[^/.,;?\n]++)/(?P<title>.*)$#uD ) [_response:protected] => Response Object ( [_status:protected] => 200 [_header:protected] => Http_Header Object ( [storage:ArrayObject:private] => Array ( ) ) [_body:protected] => [_cookies:protected] => Array ( ) [_protocol:protected] => HTTPS ) [_header:protected] => Http_Header Object ( [storage:ArrayObject:private] => Array ( ) ) [_body:protected] => [_directory:protected] => recommend [_controller:protected] => recommend [_action:protected] => show [_uri:protected] => polecamy/r/635/koszty-zakupu-mieszkania-ile-wynosza [_external:protected] => [_params:protected] => Array ( [id] => 635 [title] => koszty-zakupu-mieszkania-ile-wynosza [uri] => polecamy/r/635/koszty-zakupu-mieszkania-ile-wynosza [route] => Route Object ( [_callback:protected] => [_uri:protected] => polecamy/r/<id>/<title> [_host:protected] => [_regex:protected] => Array ( [title] => .* ) [_defaults:protected] => Array ( [directory] => recommend [controller] => recommend [action] => show ) [_route_regex:protected] => #^polecamy/r/(?P<id>[^/.,;?\n]++)/(?P<title>.*)$#uD ) ) [_get:protected] => Array ( ) [_post:protected] => Array ( ) [_cookies:protected] => Array ( ) [_client:protected] => Request_Client_Internal Object ( [_previous_environment:protected] => [_cache:protected] => [_allow_private_cache:protected] => [_request_time:protected] => [_response_time:protected] => 1659995580 ) ) </div> </body> </html>