Stabilizacja cen po dynamicznych wzrostach
Po latach gwałtownych wzrostów cen mieszkań w Warszawie, rynek zaczyna wykazywać oznaki stabilizacji. Jak wskazują dane z biur nieruchomości, ceny transakcyjne w wielu dzielnicach utrzymują się na zbliżonym poziomie od początku 2025 roku. To może oznaczać, że kupujący zyskują nieco więcej przestrzeni do negocjacji niż jeszcze kilkanaście miesięcy temu. Choć nie ma mowy o gwałtownych spadkach, obserwujemy wyraźne spowolnienie tempa wzrostów.
Według danych portalu Otodom, średnia cena za m² na Mokotowie wynosi obecnie ok. 17 800 zł i pozostaje niezmieniona od stycznia. Na Pradze-Południe stawki spadły symbolicznie – o ok. 1,2% kwartał do kwartału. Analitycy wskazują, że w II kwartale 2025 r. liczba nowych ofert wzrosła o 8%, co zwiększyło konkurencję i skłonność sprzedających do ustępstw cenowych, zwłaszcza w segmencie mieszkań powyżej 60 m².
Rosnące zainteresowanie – ale nie w każdej lokalizacji
Eksperci wskazują, że popyt nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, szczególnie w segmencie mieszkań o powierzchni 40–60 m² w dobrze skomunikowanych dzielnicach. Pani Pośrednik Agnieszka Gizińska, z biura Cosmopolitan, zaznacza: „Kupujący są dziś bardziej świadomi i ostrożni. Coraz częściej wybierają nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, ale patrzą też na jakość wykończenia i infrastrukturę wokół.”
W praktyce oznacza to większe zainteresowanie Ursynowem, Wolą i Pragą-Północ, natomiast mniej dynamiczny ruch w dzielnicach peryferyjnych, gdzie problemem nadal pozostaje dostępność komunikacji i usług.
Wpływ stóp procentowych i zdolności kredytowej
Jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzje zakupowe pozostaje poziom stóp procentowych. Aktualnie Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje je na stabilnym poziomie, co pozwala bankom oferować kredyty hipoteczne na bardziej przewidywalnych warunkach. Dla wielu osób oznacza to powrót zdolności kredytowej, utraconej podczas wcześniejszych podwyżek. To dobra wiadomość dla kupujących, ale też sygnał, że okno możliwości może się zamknąć, jeśli sytuacja gospodarcza ulegnie zmianie.
Wniosek: to dobry moment, ale nie dla każdego
Biorąc pod uwagę stabilizację cen, poprawiające się warunki kredytowe i umiarkowany, choć wciąż obecny popyt, eksperci zgodnie twierdzą, że obecnie mamy relatywnie korzystny moment na zakup mieszkania w Warszawie. Warto jednak podchodzić do decyzji indywidualnie – z analizą lokalizacji, planów życiowych i możliwości finansowych. Rynek sprzyja przemyślanym zakupom, ale nie premiuje pochopnych decyzji.
