Jakie są koszty przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?
Jednym z powodów, dla których warto śledzić promocje na mieszkania, są wysokie koszty zakupu nieruchomości. Na jakie dodatkowe wydatki – poza ceną lokalu – musisz się przygotować? Jeżeli zdecydowałeś się na nowe budownictwo, do zapłaty będzie:
- Taksa notarialna – kwota za udokumentowanie transakcji kupna-sprzedaży mieszkania, czyli sporządzenie aktu notarialnego.
- Opłata za założenie księgi wieczystej (100 zł) i wpis prawa własności w księgę wieczystą (200 zł)
Przykład: Kupiłeś mieszkanie za 450 000 zł z rynku pierwotnego. Koszty formalne związane z tą transakcją wyniosły łącznie 3461,10 zł (taksa notarialna – 3161,10 zł, założenie księgi wieczystej i wpis – 300 zł).
Planujesz sfinansować zakup mieszkania z kredytu hipotecznego? Bez względu na to, czy zdecydujesz się na nowe, czy też stare budownictwo, za wpis hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej zapłacisz 200 zł.
Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego – lista
Na dodatkowe koszty musisz być przygotowany przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. Lista tych wydatków wygląda jednak nieco inaczej i znajdują się na niej:
- Taksa notarialna – zakup nieruchomości z rynku wtórnego również musi być udokumentowany przez notariusza
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi on 2 proc. od wartości rynkowej nieruchomości i wpłaca się go na rachunek bankowy urzędu skarbowego
- Wpis do księgi wieczystej – zostaniesz do niej wpisany jako właściciel nieruchomości (200 zł)
Jeżeli zdecydowałeś się skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości i to właśnie on skojarzył Cię ze sprzedającym, zapłacisz też za jego usługi.
Przykład: Kupiłeś mieszkanie za 450 000 zł z rynku wtórnego. Na koszty jego zakupu składają się: taksa notarialna – 3161,10 zł, podatek PCC – 9 000 zł i wpis do księgi wieczystej 200 zł. Łączny wydatek to 12 361,10 zł.
Jak widać na powyższych przykładach, wyższe opłaty występują przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. Ma to związek z koniecznością uregulowania podatku PCC.
Taksa notarialna – ile kosztuje przygotowanie aktu notarialnego?
Notariusze, którzy sporządzają akty notarialne, nie ustalają wysokości cen samodzielnie – obowiązuje ich Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Bez względu na to, w jakiej kancelarii notarialnej umówisz się ze sprzedającym, maksymalna kwota zawsze będzie taka sama.
Aktualnie obowiązują następujące stawki taksy notarialnej:
- Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
- Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
- Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
Podane stawki to kwoty netto – musisz do nich doliczyć jeszcze podatek VAT (23 proc). Dobrą wiadomością jest jednak, że możesz z notariuszem negocjować wysokość opłaty – nie musisz zgadzać się na zastosowanie najwyższych stawek.
ARTYKUŁ SPONSOROWANY
