Warszawski rynek mieszkaniowy jest jednym z największych, ale i najdroższych sektorów lokalnych. Choć stawki za metr kwadratowy mieszkania i domu powoli stabilizują się w całej Polsce, w metropoliach trend ten jest jeszcze mało widoczny. Popularne miasta takie jak Warszawa czy Kraków mimo wzrostu podaży muszą mierzyć się z ciągłym napływem ludności. Stolica to atrakcyjny rynek pracy, bogate zaplecze kulturalne czy ciekawa oferta szkolnictwa wyższego. Właśnie dlatego osób, które chcą tu zamieszkać na stałe, nie brakuje. A to sprawia, że popyt na lokale mieszkalne wciąż jest wysoki.
Obraz cenowy stołecznego rynku
Według danych portalu Nieruchomosci-online.pl ceny ofertowe na rynku wtórnym w październiku 2024 utrzymywały się na poziomie 18,8 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Domy z drugiej ręki w tym samym okresie kosztowały 11,1 tysięcy złotych za metr. Choć aktualnie aktywnych ogłoszeń sprzedaży nieruchomości jest dużo więcej niż jeszcze przed rokiem, w Warszawie trudno jest znaleźć dwupokojowe lokum, które kosztowałoby mniej niż 500 tysięcy złotych. Pewnie dlatego sporo osób pragnących pracować w stolicy szuka mieszkania pod miastem lub w miejscowościach ościennych.
Zakup nieruchomości w okolicach Warszawy to niezły pomysł. Najdroższe mieszkania w stolicy osiągają cenę nawet ponad 23 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Tymczasem w oddalonym od niej o 30 kilometrów Brwinowie lokum mieszkalne można nabyć za 9 170 za metr. Najdroższe mieszkania w tym miasteczku osiągają stawkę 11 440 złotych. To nawet o połowę mniej niż w obrębie miasta stołecznego. Podobne ceny notowane są w Grodzisku Mazowieckim, które od Warszawy dzieli 39 kilometrów. Średnia cena ofertowa w tym mieście to 10 783 złotych za metr kwadratowy.
Podobnie wygląda sytuacja cenowa w segmencie domów. Na warszawskim rynku wtórnym trzeba za nie płacić średnio nieco ponad 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jednak osoby, którym nie straszne codzienne dojazdy na przykład do pracy, mogą sporo zaoszczędzić. W miejscowości Góra Kalwaria za metr kwadratowy domu zapłacimy średnio 7 323 złotych. W Raszynie ceny domów z drugiej ręki zaczynają się już od 5060 złotych za metr, a najdroższe nieruchomości osiągają stawki 9880 złotych. Oznacza to, że nawet najdroższa zabudowa kosztuje tu mniej niż nieruchomości mieszkalne sprzedawane w Warszawie.
Przegląd najciekawszych warszawskich ofert z segmentu domów i mieszkań
Dwupokojowy apartament w odbudowie zabytkowej kamienicy można w Warszawie kupić za 961 000 złotych. Lokum ma 31 metrów kwadratowych i znajduje się w jednej z najatrakcyjniejszych stołecznych lokalizacji, czyli przy placu Trzech Krzyży. Nieruchomość wystawiana jest na rynku wtórnym, ale właściciel opisuje jej stan jako deweloperski. Została wyremontowana i urządzona w wysokim standardzie.
Osoby szukające w Warszawie bardziej atrakcyjnych cenowo ofert powinny wybierać spośród mieszkań oddalonych od centrum. Na ulicy Broniewskiego w dzielnicy Piaski można nabyć lokal o powierzchni ponad 40 metrów kwadratowych. Jego aktualna cena ofertowa to 599 000 złotych. Nieruchomość położona jest w zacisznej okolicy i dobrze skomunikowana z resztą miasta. Blok, w którym się znajduje, przeszedł niedawno gruntowny remont.
Jeśli szukamy mieszkania poza Warszawą, to atrakcyjną opcją może być Wołomin. Przy ulicy 1 Maja wystawiono lokal obejmujący trzy pokoje w cenie 539 900 złotych. Powierzchnia użytkowa nieruchomości to nieco ponad 56 metrów kwadratowych. Mieszkanie znajduje się na nowym osiedlu strzeżonym, a do dyspozycji potencjalnego kupca pozostaje też duży wygodny taras.
Dom z garażem na Trakcie Lubelskim w dzielnicy Wawer można nabyć za 1 990 000 złotych. Zabudowa ma 220 metrów kwadratowych i obejmuje aż 7 pokoi. Dom wystawiono na rynku wtórnym i jest dostępny dla nowych właścicieli od zaraz. Oferta sprzedaży obejmuje też nie ogrodzoną działkę o powierzchni 746 metrów kwadratowych. W mieszkaniu znajduje się między innymi duży salon z kominkiem i wyjściem na taras. Dom jest po gruntownym remoncie, a jego układ jest bardzo funkcjonalny. Dzięki temu może tu wygodnie mieszkać nawet duża wielopokoleniowa rodzina.
