Inwestycja w nieruchomości
Rynek nieruchomości znajduje się obecnie w niełatwej sytuacji. Wysokie ceny, wysokie raty kredytów – te czynniki powodują, że mniej osób decyduje się na kupno mieszkań czy domów, wynajem powierzchni biurowych. Dlatego tak szczególnie ważne jest dokonanie wyceny nieruchomości przed zainwestowaniem. Same mieszkania i lokale nie tracą na wartości, inwestycja w nie zawsze jest więc z perspektywy czasu dobrym ulokowaniem pieniędzy. Jednakże, w dobie kryzysu gospodarczego, niezwykle istotne jest wybranie takiego rodzaju, umiejscowienia nieruchomości, aby nie tylko „wyjść na zero”, ale też rzeczywiście zarobić. Są obiekty, w które zdecydowanie bardziej warto inwestować. Na jakich nieruchomościach można rzeczywiście zarobić? Mieszkania w mieście gdzie jest dużo uczelni znajdą chętnych studentów, hotele w okolicy gdzie znajdują się siedziby wielkich korporacji będą uczęszczane podczas podróży służbowych. W przypadku biurowców warto zweryfikować okoliczną komunikację – nie muszą one stać w centrum miasta, żeby być atrakcyjnie położone. Nieruchomości w kurortach turystycznych przyciągną zwiedzających poszukujących możliwości wynajmu krótkoterminowego.
Dokonanie wyceny pozwala poznać wartość danego budynku czy lokalu przy uwzględnieniu zróżnicowanych czynników, na przykład okolicznej infrastruktury.
Dlaczego warto dokonać wyceny?
Wyceny nieruchomości warto dokonać z kilku powodów. Przede wszystkim, pozwoli ona wykazać ile obecnie warta jest dana nieruchomość. Ponadto, profesjonalna analiza obejmuje też prognozy na przyszłość, co pozwoli nam zaproponować odpowiednie ceny wynajmu. Jaki jest dobry moment na dokonanie wyceny? Zawsze przed finalizacją transakcji czy umowy warto się o to postarać. Przed kupnem będziemy lepiej zorientowani w warunkach rynkowych, da nam to możliwość negocjacji ceny. Jeśli posiadaną nieruchomość będziemy wynajmować, również warto ją wycenić – chociażby dlatego, że warunki zmieniają się, rozbudowuje się infrastruktura, zmieniają się czynniki związane bezpośrednio z rynkiem nieruchomości. Dobrą praktyką jest też wycena nie tylko naszej lub interesującej nas nieruchomości, ale także sąsiednich lokali. Dzięki temu będziemy mieć kontrargument jeśli druga strona umowy zechce negocjować podaną przez nas kwotę.
Dokonanie wyceny nieruchomości sprawia, że znamy ryzyko inwestycyjne, a nawet – możemy je zminimalizować. Analiza rynku i danej okolicy powie nam wiele o tym, jakie przeznaczenie danego. budynku czy lokalu przyniesie najwięcej zysku. Bez trudu też dopasujemy standard nieruchomości do potrzeb, tak aby stanowiła ona atrakcyjną ofertę, pośród wielu innych. Jeśli z kolei jesteśmy stroną kupującą lub wynajmującą, powinniśmy zainteresować się wyceną po to, aby nie pozwolić się oszukać, zwieść drugiej stronie. Wycena może też wykazać ewentualne problemy, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka, ale w znaczący sposób wpływają na sposób użytkowania nieruchomości, a co za tym idzie – na jej wartość. Mniej warte będzie na przykład mieszkanie w budynku o wadach konstrukcyjnych, których nie byliśmy świadomi.
ARTYKUŁ SPONSOROWANY
