Wynajmujący mieszkania często borykają się z problemem rzeczy pozostawionych przez byłych najemców. Czy możemy je po prostu wyrzucić?
Brak czytelnych uzgodnień i niejednoznaczne okoliczności sprawiają, że status tych przedmiotów staje się niejasny i budzi wiele wątpliwości.
Czyja to własność?
Decydujące znaczenie ma zamiar osoby, która pozostawiła rzeczy w opuszczonym lokalu. Możliwe są dwie sytuacje: celowe porzucenie rzeczy z zamiarem wyzbycia się ich lub brak takiego zamiaru. Art. 180 Kodeksu cywilnego stanowi, że właściciel może wyzbyć się własności przez porzucenie rzeczy, a jeśli brak jest takiego zamiaru – rzeczy pozostają własnością byłego najemcy.
Jeśli nie ma dowodów na celowe porzucenie, właściciel może skorzystać z kilku narzędzi, aby rozwiązać problem. Jednym z nich jest wprowadzenie odpowiednich zapisów w umowie najmu.
Ważna jest umowa
Umowa najmu może zawierać klauzulę mówiącą o tym, że pozostawione rzeczy w pewnych okolicznościach będą traktowane jako porzucone, zgodnie z art. 180 Kodeksu cywilnego. Można na przykład ustalić, że przedmioty nieusunięte w określonym terminie po wygaśnięciu umowy zostaną uznane za porzucone.
Klauzula może również zawierać zapis mówiący o tym, że porzucenie nastąpi tylko wtedy, gdy były najemca nie usunie rzeczy po wezwaniu właściciela. Aby zwiększyć przejrzystość, można umieścić pod klauzulą wyraźną zgodę najemcy na takie rozwiązanie, podpisaną niezależnie od umowy najmu.
Co robić?
Jeśli umowa najmu nie zawiera klauzuli dotyczącej pozostawionego mienia, właściciel powinien zwrócić się do byłego najemcy z wezwaniem. W piśmie należy wezwać najemcę do usunięcia mienia w określonym terminie, zaznaczając zarazem, że niewywiązanie się z tego zobowiązania zostanie uznane za porzucenie rzeczy.
Porzucenie rzeczy skutkuje wygaśnięciem prawa własności przysługującego uprzedniemu właścicielowi. Tak więc, jego rzeczy staną się własnością właściciela nieruchomości.
Wynajmujący muszą być świadomi swoich praw i obowiązków oraz korzystać z dostępnych narzędzi prawnych, aby uniknąć kłopotów z mieniem pozostawionym w wynajmowanych lokalach.
