Rynek najmu w Warszawie zaczyna się stabilizować, jednak daleko mu do taniego, szczególnie dla studentów. Ceny mieszkań w stolicy wciąż należą do najwyższych w Polsce – zwłaszcza w Śródmieściu i Wilanowie, gdzie miesięczny koszt wynajmu często przekracza 7500 zł. W całym mieście średnia cena to dziś 5000 zł miesięcznie. Jak, gdzie i za ile obecnie żyją studenci w stolicy?
Średnia cena najmu w Warszawie to dziś około 5000 zł miesięcznie – to dla wielu młodych ludzi i studentów wciąż bardzo dużo pieniędzy. Mimo że wzrosty cen wyhamowały, to wynajęcie mieszkania wciąż pozostaje niemałym wyzwaniem. Sytuacja jest jednak względnie stabilna, twierdzi Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego z Otodom.
– Ostatnich kilka lat na rynku mieszkaniowym w Polsce, jest okresem spokoju i stabilizacji cenowej – tłumaczy Krasoń.
Studenci są coraz bardziej pożądaną grupą na rynku
Według raportu „Studenci na rynku nieruchomości 2025”, przygotowanego przez Centrum AMRON i Fundację Warszawski Instytut Bankowości, jeszcze niedawno właściciele mieszkań niechętnie podpisywali umowy z młodymi najemcami. Teraz sytuacja się zmienia – studenci stają się jednymi z najbardziej pożądanych lokatorów.
– To właśnie studenci są obecnie motorem napędowym rynku mieszkaniowego w Warszawie. Najczęściej płatnikami są jednak rodzice – przyznaje Piotr Gawroński, prezes biura nieruchomości Propertique.
Aż 34 proc. studentów wynajmuje mieszkanie lub dom, najczęściej dzieląc je z obcymi współlokatorami. Samodzielny wynajem jest dziś często poza zasięgiem większości młodych ludzi, nawet tych pracujących na pełen etat.
Ponad połowa ankietowanych studentów (58 proc.) przyznała, że w roku akademickim 2024/25 nie odczuła wzrostu kosztów najmu – najczęściej dzięki długoterminowym umowom lub mieszkaniu w akademiku. Jednak 42 proc. badanych musiało zmierzyć się z podwyżkami – najczęściej o 5–10 proc.
Ponad 50 proc. studentów płaci za najem więcej niż 1000 zł miesięcznie. To aż o 16 punktów procentowych więcej niż rok wcześniej. Największe różnice widać między studentami dziennymi a zaocznymi – ci drudzy często płacą nawet ponad 1500 zł miesięcznie.
Jak młodzi mieszkają w Warszawie?
Postanowiliśmy zapytać studentów, gdzie mieszkają i jak oceniają swoją sytuację na rynku. Jak udało nam się usłyszeć, głosy w tej sprawie są podzielone.
Najważniejszym czynnikiem pozostaje cena najmu, ale istotna jest też bliskość uczelni i dogodny dojazd. Dla wielu osób znaczenie ma także standard lokalu i bezpieczeństwo okolicy. Raport pokazuje też, że studenci coraz częściej szukają mieszkań przez social media i aplikacje mobilne.
Z raportu wynika, że tylko 1 na 10 studentów może pozwolić sobie na samodzielne mieszkanie. Większość – 41 proc. – dzieli lokal z drugą osobą, a 27 proc. wynajmuje pojedynczy pokój.
Akademiki wciąż cieszą się popularnością – mieszka w nich 22 proc. studentów, z czego większość wybiera te publiczne. Wciąż jednak rośnie zapotrzebowanie na przystępne cenowo lokale w dobrej lokalizacji.
A tych niestety brakuje, szczególnie na studencką kieszeń. Często bez wsparcia rodziców, wielu młodych nie mogłoby sobie pozwolić nawet na wyjechanie na studia do dużego miasta.
